На земельні ділянки поширюється право власності, що дозволяє власнику вільно розпоряджатися майном: продавати, дарувати або передавати в оренду. Проте для здійснення операцій із частиною земельної ділянки необхідно провести реєстраці. процедури поділу. Після її завершення кожна нова частина стає самостійним об'єктом нерухомості з власним кадастровим номером.
Ця послуга є актуальною як для фізичних, так і для юридичних осіб у таких випадках:
- Цивільно-правові угоди: продаж, дарування або обмін лише частини існуючої ділянки;
- Спадкування: розподіл землі між кількома спадкоємцями для уникнення спільних майнових суперечок;
- Зміна цільового призначення: виділення частини ділянки в окремий об'єкт для використання за іншим призначенням;
- Поділ майна: виділення часток у натурі при розлученні або виході зі складу кооперативу/товариства;
- Оптимізація: об’єднання кількох суміжних ділянок одного власника в одну для зручності проєктування та забудови.
Важлива умова! Поділ можливий лише за наявності зареєстрованого права власності на земельну ділянку. Якщо ваша ділянка має старий державний акт без кадастрового номера, процедуру слід починати з його присвоєння.
На початковому етапі виконується збір і аналіз вихідної інформації, зокрема:
- правовстановлюючих документів на земельну ділянку;
- відомостей із Державного земельного кадастру;
- обмежень у використанні земель та сервітутів.
Метою етапу є перевірка можливості поділу ділянки та визначення допустимих параметрів новоутворених земельних ділянок.
На основі проаналізованих даних інженер-геодезист розробляє попередню схему поділу, у якій визначаються:
- конфігурація нових ділянок;
- орієнтовні площі;
- доступ до існуючих доріг та інженерних мереж.
Після розроблення схеми (плану) поділу земельної ділянки власник звертається до нотаріуса для оформлення та посвідчення наміру поділу.
Нотаріус:
- перевіряє правовстановлюючі документи;
- посвідчує заяву власника або договір поділу (у разі кількох співвласників);
- забезпечує правову підставу для подальшого формування новоутворених земельних ділянок та реєстрації прав.
Лише після цього поділ може бути юридично завершений шляхом внесення відомостей до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав.
Польовий етап включає виконання геодезичних вимірювань на місцевості з використанням геодезичного обладнання - електронного тахеометра або GPS GNSS.
У ході робіт визначаються координати поворотних точок меж новоутворених ділянок, а також уточнюється фактичне розташування існуючих меж.
Після виконання вимірювань здійснюється винесення та закріплення меж нових земельних ділянок у натурі шляхом встановлення межових знаків.
Цей етап має особливе значення для уникнення подальших земельних спорів і забезпечення наочності меж для власників або користувачів землі.
Отримані в польових умовах дані підлягають камеральній обробці, яка включає:
- обчислення координат і площ;
- перевірку точності вимірювань;
- формування графічних матеріалів;
підготовку технічної документації із землеустрою.
Підготовлена документація подається на погодження до відповідних органів у випадках, передбачених законодавством. Після цього здійснюється:
- внесення відомостей про новоутворені ділянки до Державного земельного кадастру;
- присвоєння кожній ділянці окремого кадастрового номера.
На завершальному етапі замовник отримує повний комплект документації, що підтверджує поділ земельної ділянки, включно з кадастровими планами та витягами з ДЗК.
Це дозволяє надалі здійснювати реєстрацію прав власності, укладати угоди або реалізовувати проєктні рішення.
Поділ земельної ділянки - це комплексна інженерно-геодезична та юридична процедура, яка потребує досвідченого підходу на кожному етапі. Коректно виконаний поділ забезпечує чітке визначення меж, юридичну чистоту новоутворених ділянок і можливість їх повноцінного використання, проєктування або відчуження.
Залучення кваліфікованих інженерів-геодезистів та інженерів-землевпорядників, застосування сучасних технологій та дотримання вимог законодавства України дозволяють уникнути помилок, затримок і додаткових витрат. Саме тому поділ земельної ділянки є надійною основою для ефективного управління земельними ресурсами, законного землекористування та успішної реалізації будівельних і інфраструктурних проєктів будь-якої складності в Україні.
Команда 
Відгуки 
Сертификаты Відгуки клієнтів про нашу роботу
Сертифікати компанії GeoPro
Команда кваліфікованих фахівців
Заказать 
